Search Results

כפי שסוכם על ידי קובי ביטון - מנכ"ל לשכת המסחר ישראל-יוון משלחת לשכת המסחר ישראל-יוון ל-CENTER EXPO METROPOLITAN - FOODEXPO - יוון. בהזמנת ארגון SA FORUM. משלחת אנשי עסקים וחברי הלשכה פגשו בתיאום מראש ואם כפגישות ספונטניות, כ-502 יצרנים, מפיצים, ספקים, נציגים וחברות שהציגו בתערוכה, הגדולה מסוגה בבלקן בתעשיית המזון והמשקה. אלו היו שלושה ימים מלאי מוטיבציה, מקצועיות והכי חשוב, האינטראקציה האנושית המכבדת ומכובדת. אנו מודים לכל מי שתרם להצלחת הביקור וכיבד אותנו בנוכחותו. לקריאת הסיכום המלא יש להוריד את הקובץ המצורף

מאת: יפה מור-ישר מנהלת פורום ההי-טק למ"ס ישראל יוון שוק ההייטק ביוון צומח בקצב מהיר, קצב צמיחה שנתי ממוצע AGR של 12% בין השנים 2018-2023, בשנת 2023 למעלה מ70 חברות טכנולוגיה ביוון גייסו כ-485 מיליון אירו ושווי השוק הוערך בכ-45 מיליארד דולר. מוזמנים להיכנס ולצפות במצגת שהוצגה ע"י קובי ביטון, מנכ"ל לשכת המסחר ישראל-יוון באירוע השקת פורום ההייטק שנערך ב 29.2.24 את השקת אירוע פורום ההי-טק סיקר העיתון ICE לקריאת הכתבה ליחצו כאן #IGCCI #הייטק #ישראל_יוון #יפה_מור_ישר #דולרים #יוון #טכנולוגיה #ישראל #סטארט_אפ_ניישן #שווי

ראיון של קובי ביטון, מנכ"ל לשכת המסחר ישראל יוון ומי שיעמוד בראש צשלחת הלשכה לתערוכת FOODEXPO באתונה 09-11/03/2024 Ambrosia המגאזין של FORUM SA לתחום המזון במהדורה שיצאה לקראת תערוכת FOODEXPO הכתבה הינה באנגלית ואינה מתורגמת: In a currently challenging geopolitical environment, which profoundly affects Europe, and the Mediterranean in particular, since last fall, mr. Cobi Bitton, Chief Executive Officer of the Israel- Greece Chamber of Commerce talks to Ambrosia Magazine about how the commercial affairs between the two countries could potentially benefit from emerging opportunities, even in an adverse environment. לקריאת המאמר השלם באנגלית:

מקור חיצוני כפי שפורסם ב27.2.24 , מובא על ידי קובי ביטון עיריית אתונה מקדמת בברכה את עונת הקרנבל עם 80 אירועים ב-55 מקומות ברחבי העיר ומזמינה תושבים ומבקרים להצטרף לכיף. ב- Tsiknopempti, 07/03, תהלוכה גדולה תצא לכיכר Monastiraki ולשוק הבשר של Varvakeios הסמוך, שם יוצבו גריל מסורתי לאותו היום. כמו כן, העירייה תקיים מסיבות לצעירים ולמבוגרים בכיכרות העיר, חגיגה מפוארת ומסכת נשף בפארק זאפיון ב-17.3, הפנינג מסורתי בפלאקה, מופעי הופעות, תיאטרון ומחול. פעילויות לילדים יוצעו בגלריה לאמנות אתונה, המוזיאון לאמנות פופולרית ומסורת אנג'ליקי הצמיכלי, המוזיאון הדיגיטלי של אקדמיית אפלטון, ומוזיאון הילדים ההלני (HCM). "במשך 23 ימים, כל שכונה באתונה תהיה מוצפת באירועי מוזיקה, ריקוד, שירה ותרבות. בואו ליהנות ביחד, להיות שוב ילדים, להחיות את מנהגי הקרנבל המסורתיים, וליצור זיכרונות שילוו אותנו עוד שנים רבות", אמר ראש עיריית אתונה, האריס דוקאס . השנה, לפי הרשות העירונית, ההתמקדות היא בהחייאת מסורות קרנבל יווני עתיקות יומין. בחגיגות משתתפות אגודות תרבות ומורשת מזקינתוס , לסבוס ומיעדים נוספים, הפילהרמונית והביג בנד של אתונה, נגני כלי ההקשה של Bloco Swingueira ועשרות להקות מחול ותיאטרון. חגיגות הקרנבל באתונה השנה יגיעו לשיא בסוף השבוע של קטרה דפטרה (שני נקי) ב-18 במרץ ויכללו מופע עפיפונים מסורתית בגבעת פילופאפו לצלילי התזמורת הפילהרמונית של אתונה. כל האירועים ללא תשלום.

פורסם בפרוטותמה 26.2.24 קישור למקור Shorttermlease #Realestatemarket #Airbnb# החוק מיד מגיע - אלו הם האיזורים שישושפעו? כבר היום יוגשו לפרלמנט הוראות החקיקה עם המגבלות החדשות והמוגברות למי שרוצה להשקיע באמצעות "ויזת הזהב". מהלך של הממשלה שמטרתו להגדיל את ההיצע באזורים עירוניים שבהם יש מחסור בנכסים לקנייה להשכרה. בעיקר באתונה וסלוניקי, שבהן הביקוש לנדל"ן חזק וההיצע מוגבל, תקרת ההשקעה תגדל מ-500,000 יורו ל-800,000 יורו, בתנאי שחלק מהנכסים יחזרו להשכרה. מגבלות אלו יחולו על כל האיזורים שמעניינים ביותר את משקיעים זרים, כמו החלק הצפוני והדרומי של אטיקה, מרכז סלוניקי והאיים הקיקלאדים, רודוס ופטמוס מאיי דודקאנס, חאניה מכרתים, ועוד רבים אחרים שנמצאים במרכז ההתעניינות הבינלאומי, וגם שם מגבלת ויזת הזהב תגדל ל-800,000 יורו מ-500,000 יורו כיום. באזורים עם ביקוש מתון לדיור, הרף יעלה מ-250,000 יורו כיום ל-400,000 יורו, ובמקומות בהם אין ביקוש משמעותי ל"השקעה מוזהבת" בנדל"ן, המגבלה תישאר על 250,000 יורו. בדרך זו מעריכים כי ניתן לשחרר 5,000-10,000 נכסים שכיום מקווים למשוך משקיעים זרים. מי שמחליט לבסוף לקנות אותם צריך להתחייב לא להפוך אותם לזמינים בפלטפורמות להשכרה לטווח קצר כמו Airbnb. כיום, המגבלה של 500,000 יורו לרכישת בית מגורים עם תוכנית ויזת הזהב נוגעת לאזורים של של חלקה הצפוני של אטיקה, במיוחד Penteli, Kifissia, Metamorfosi, Chalandri, Agia Paraskevi, Vrilissia, Nea Ionia, Heraklion, Cholargo, Papagou, פפקי, ליקובריסי ומארוסי. במגזר הדרומי היא חלה בהתאמה על הרשויות אגיוס דימיטריוס, אלימוס, גליפאדה, הליניקון-ארגירופולי, קליתאה, מושאטו-טברוס, נאה סמירני ופלאיו פלירו ובמגזר המרכזי על עיריות אתונה, פילדלפיה-כלקידונה, גלאצי, זוגרפו, קייסריאני, ביירון, איליופוליס, דפני הימטוס. גם עד היום אפשר היה להשיג למשל. שני נכסים של 125,000 יורו, לכיסוי המגבלה של 250,000 יורו. על בסיס הנתונים העדכניים, הכספים שזרמו לארץ מחו"ל באמצעות ויזת הזהב התקרבו ל-4.4 מיליארד יורו בעוד בקשות שהוגשו מגיעות ל-14,875, בעוד ש-7,387 אושרו. ראשונים בדירוג לרכישת נדל"ן באמצעות ויזת הזהב הם הסינים, כאשר עלייה משמעותית נרשמת בשלוש השנים 2021-2023 ממדינות המזרח התיכון וגם מבריטניה. העשירייה הראשונה בסוף 2023 היא: סין, טורקיה, לבנון, איראן, בריטניה, מצרים, ארה"ב, ישראל, רוסיה ואוקראינה. מהסטטיסטיקה כעת, נראה כי ניתנו עד היום כ-20,000 אישורי שהייה של משקיעים קבועים, הנוגעים למספר מקביל של נכסים, מתוכם רק 6% עושים שימוש בפועל בנכס. אוכלוסיית המתעניינים כוללת בעיקר טורקים וישראלים, אמידים למדי ובעלי דרישות מקצועיות. כולם מקדישים תשומת לב מיוחדת לשטח, לא מבינים את הדרגות של הרובד הפעיל, קונים את הנכס ואז משכירים אותו לצדדים שלישיים. ובעלי העניין הסינים המציפים את השוק הם בעיקר ממעמד הביניים. עם זאת, ההבדל בגבולות ויזת הזהב בהתאם לאזור (500,000 יורו ו-250,000 יורו) הנחה כמה משקיעים ממדינות שלישיות לחפש נדל"ן באזורים של הפרברים המערביים, כמו איגלאו, פריסטרי ואיליון, אך גם פיראוס. למעשה, הייתה התעניינות באזורים כמו Pallini, Peristeri ו-Gerakas ממשקיעים שאינם מעוניינים לשלם למדינה היוונית 500,000 יורו, שכן אזורים אלה נותרים בגבול של 250,000 יורו. לדברי שחקנים בשוק, בנוסף לאתונה, סלוניקי והאיים הקוסמופוליטיים מיקונוס וסנטוריני, ישנה עניין משמעותי גם בנכסים ברודוס, כרתים וחלקידיקי.

מקור #STEFANIA_SOUKI #IGCCI #REAL_ESTATE #GREECE FEBRUARY 23, 2024 - 13:06 אחוז היוונים שישקלו מגורים משותפים עולה כעת, כאשר כ-57.5% מצהירים כי הם נוטים לכך. אלו הנתונים שעולים ממחקר שבוצע על ידי רשת שירותי הנדל"ן הידועה RE/MAX אירופה, עם נתונים שנאספו מאזרחי הטריטוריה היוונית, תוך בחינת הגורמים המשפיעים על שוק הנדל"ן, וכן את הנטייה של היוונים לשנות את מקום מגוריהם בשנים הקרובות. בהתבסס על נתוני המחקר, המגורים המשותפים נמצאים במגמת עלייה ביוון, בשל היתרונות הנובעים מהחיים המשותפים והעלויות הנמוכות בבירור מכיוון שההוצאות מתחלקות. מה שהכי מפתה את היוונים לבחור במגורים משותפים הוא הגישה המשותפת היעילה יותר מבחינה כלכלית לשירותים (26.7%), אך גם תחושת הבידוד המופחתת (22.7%). בנוסף, כ-20% מהמשיבים בסקר פונים לרעיון זה מטעמי גמישות, מתוך מחשבה שהם יכולים לחלק את זמנם בין מספר מיקומים בעת בחירת שותף לדירה. נתון מעניין הוא שכ-67% מהנשאלים מצהירים שהם ישקלו גם בעלות משותפת: עבור רבים, זו הדרך לחלוק את עלויות האחזקה (30.1%) ולהבטיח גישה לנכסים, שבנסיבות אחרות לא היו נגישים כלכלית. (24.9%). בינתיים, עבור פחות מרבע מהמשיבים (24.4%), בעלות משותפת מציעה דרך אטרקטיבית להבטיח בית שני או בית נופש בהתבסס על התשובות שניתנו בסקר, 1 מכל 4 נשאלים מביע דאגה לגבי יכולתו הכלכלית לשאת עלויות של נכס. יחד עם זאת, למעלה מ-1/3 (36.6%) מהמשיבים היוונים, מצפים לעבור בשנתיים הקרובות והבחירות שלהם מכוונות בבירור לדיור עירוני (60%), בין אם הם רוכשים או בשכירות. ¼ מאלה שמצפים לעבור דירה מונעים מגורמים כלכליים, שזהו אחוז מהגבוהים באירופה. בקטגוריה זו, כ-8% מחפשים אזורים חסכוניים יותר, בעוד שלמעלה מ-6% שואפים להפחית את עלויות ההלוואה או השכירות. במקביל, 26% מחפשים נכסים גדולים יותר ו-¼ פונים ליותר שירותים ואבטחה, שאזורים אחרים יכולים להציע להם. באופן מפתיע, למרות ש-80% מהמשיבים בסקר אומרים שהם כבר מחזיקים בנכס, אלה שמחפשים לעבור דירה אומרים שהם צפויים לשכור את הנכס הבא שלהם. למעלה מ-31% מחפשים חוזי שכירות ארוכי טווח, בעוד שרק 11% שוקלים תקופות שכירות קצרות יותר. ¼ מהרוכשים הפוטנציאליים שוקלים נכסים עם העדפה לאזורים עירוניים או פרבריים. עוד נתון מעניין וחשוב לציון הוא שהענקת שימוש בנדל"ן לחברים ובני משפחה, הינה המניע של כמעט 3 מתוך 10 נשאלים יוונים, ששוקלים לקנות נכס.

מאת: דנה ר. שביט #נדלןביוון #מיסיםביוון #נדלן_ביוון #מיסוי_נדלן מס העברה או מע"מ? בעת רכישת נכס ביוון, הקונה משלם מס העברה או מע"מ, ללא קשר אם הנכס נרכש על ידי חברה או אדם פרטי. סוג המס ושיעורו תלויים במאפייני הנכס. מע"מ 24% עבור נכס שנבנה או אוכלס לאחר 1 בינואר 2006. הטבה: ניתן לרכוש דירות חדשות ללא מע"מ שנצבר בשנים 2020-2022, בתנאי שהיתר הבנייה שלהן התקבלו לאחר 1.1.2016 והן הוקמו לפני 31.12.2020. מס העברה 3.09% (3% מס העברה + 0.09% ארנונה) משווי *הקדסטר של הנכס או ממחיר הרכישה, לפי הגבוה מביניהם. משולם לפני סגירת העסקה. הוצאות נוספות שכר טרחת נוטריון: 1%-1.5% ממחיר הנכס. רישום: 0.3%-0.5% ממחיר הנכס. עורך דין: 1%-2% ממחיר הנכס. מתווך: 2%-3% ממחיר הנכס. טיפים חשובים ודאו שאתם מבינים את כל ההוצאות הכרוכות ברכישת נכס ביוון. ערכו השוואת מחירים בין עורכי דין, מתווכים ונותני שירותים אחרים. ודאו שהנכס נקי מכל חוב או שעבוד. עבדו עם אנשי מקצוע אמינים ומנוסים. בעלות על נכס ביוון: מיסים והוצאות מס רכוש יחיד (ENFIA) מס שנתי המשולם על ידי יחידים וישויות משפטיות. מורכב משני חלקים: עיקרי ונוסף. החלק העיקרי נקבע לפי שטח, ערך *קדסטרלי ותאריך בנייה. החלק הנוסף נע בין 0% ל-1.5% עבור יחידים ו-0.55% עבור גופים משפטיים. ארנונה מס שנתי נוסף המשולם על ידי בעלי נכסים. התעריף נע בין 0.025% ל-0.035%. מס נדל"ן מיוחד (SRET) מס חד פעמי המשולם על ידי חברות שבבעלותן נדל"ן יווני. שיעור המס הוא 15% מערך *הקדסטרלי של הנכס. ניתן לקבל פטור ממס במקרים מסוימים. מס הכנסה משכירות שיעור המס תלוי באם ההכנסה מתקבלת על ידי חברה או יחיד. יחידים משלמים 15%-45% מס הכנסה משכירות לטווח קצר. חברות משלמות 24% מס הכנסה משכירות. מע"מ על שכירות לטווח קצר החל מ-1 בינואר 2024, אנשים שיש להם שלושה נכסים או יותר להשכרה לטווח קצר ישלמו 13% מע"מ. רווחיות השכרת דירות באתונה דירות להשכרה לטווח ארוך הן רווחיות יותר מדירות להשכרה לטווח קצר. טיפים: חשוב להכיר את כל ההוצאות הכרוכות בבעלות על נכס ביוון. ערכו השוואת מחירים בין נכסים שונים באזורים שונים. עבדו עם אנשי מקצוע אמינים ומנוסים. לסיכום בעלות על נכס ביוון יכולה להניב תשואה יפה, אך חשוב לקחת בחשבון את כל העלויות והמסים הכרוכים בכך. מכירת נדל"ן ביוון: מיסים רווח הון: מיסוי שונה עבור חברות ויחידים. פטור ממס רווח הון ליחידים במכירת שני נכסים לכל היותר בתוך שנתיים, בתנאי שאינה פעילות עסקית. מס רווח הון ליחידים במקרים אחרים: 0 - 20,000 אירו: 15% 20,001 - 30,000 אירו: 29% 35,001 - 40,000 אירו: 37% 40,001 אירו ומעלה: 45% חברות משלמות מס רווח הון בשיעור של 24%. טיפים: חשוב להתייעץ עם יועץ מס לפני מכירת נכס ביוון. יש לשמור את כל התיעוד הקשור לרכישה ולמכירה של הנכס. יש לדווח על רווח הון לרשויות המס ביוון. לסיכום: מכירת נדל"ן ביוון יכולה להניב רווח נאה, אך חשוב לקחת בחשבון את המיסים הכרוכים בכך. ירושה ביוון: מיסים שיעור מס הירושה ביוון מחושב על בסיס הערך הנוכחי של הנכס. שיעור המס משתנה בהתאם לקרבה בין המוריש ליורש ולגורמים נוספים, כמו נכות היורש. התעריפים נעים בין 1% ל-40%, וסכום הפטור ממס תלוי גם בקרבה. לדוגמה: בן זוג, הורים, ילדים ונכדים זכאים לפטור ממס של 150,000 אירו לאדם. כל אחד מהם יכול לקבל חלק מהירושה עד 150,000 אירו בלי לשלם מס. הטבלה הבאה מפרטת את שיעורי מס הירושה לפי קטגוריות קרבה: טיפים: חשוב להתייעץ עם יועץ מס לפני קבלת ירושה ביוון. יש לשמור את כל התיעוד הקשור לירושה. יש לדווח על הירושה לרשויות המס ביוון. לסיכום: ירושה ביוון יכולה להוות נכס משמעותי, אך חשוב לקחת בחשבון את המיסים הכרוכים בכך. הערה: מידע זה אינו מהווה ייעוץ משפטי או פיננסי. *קדסטרלי - מונח זה אמור להיות ידוע לכל מי שיש לו מקרקעין או מקרקעין כלשהם. זה אומר נוהל מיוחד שעיקרו הוא לתאר את כל הפרמטרים של הנכס. הדבר נעשה על ידי גורם ממלכתי מורשה, אשר מכניס את הנתונים לפנקס מיוחד. הנוהל עצמו פשוט וחל על כל סוג של נדל"ן, כולל קרקעות.

#נדלן_ביוון #עשהואלתעשה #מיסים_ביוון #פורום_הנדלן החלום שלכם זה נכס ביוון, מול היום בריביירה, מושלם!! אבל, מה לגבי כל ההליכים המשפטיים, המסים, הבנקאיים, האדמיניסטרטיביים והביורוקרטיות האינסופיות שקונה פוטנציאלי עלול להיתקל בהם? אז, הכינו את עצמכם למסע, אנסה להדריך אתכם, ואצביע על כמה 'דגלים אדומים'! עשו עורך הדין עורך דין מהימן המתמחה בתחום נדל"ן, מנוסה בסיוע ליוונים הגרים מחוץ ליוון או לאזרחים זרים. חובה לרוש התקשורת, חיפוש הכותרות ישיבות הנהלה ודוחות ההתקדמות שלכם יהיו בכתב. הסכימו על שכר טרחה והוצאות כיס; דירשו הסכם גילוי עלויות מפורט לפני תחילת העבודה והיו זהירים ביותר בנושאי ניגוד עניינים. בחברות/ערים קטנות וסגורות ביוון, אנשי מקצוע מקומיים רבים יכולים להיות מוכרים או קשורים למוכר שלך. רואה חשבון המס על מנת לקנות נכס ביוון, תחילה עליכם לקבל מספר תיק מס יווני AFM. מכיוון שהנכם תושבי מס מחו"ל, עליכם למנות רואה חשבון מקומי. רשות המסים היוונית לעולם לא תתקשר איתכם מחוץ ליוון, הם צריכים שם וכתובת ביוון כדי להתכתב עמכם. ההצעה שלי ללקוחותינו היא תמיד למנות רואה חשבון מס מוסמך, בעל ידע במחשבים ודובר אנגלית שוטפת כרואה החשבון / סוכן המס שלכם. הוא זה אשר ינפיק לכם את קודי הגישה לאינטרנט המסים TAXINET ויכול להגיש את החזרי המס בשמכם. המהנדס האזרחי שיכרו מהנדס אזרחי עצמאי שיבדוק מקרוב את הנכס שאתם רוכשים, את כל התיעוד הטכני שיופק על ידי המוכר והמהנדס האזרחי שלו. ביוון יש הרבה רעידות אדמה. אם יש סדק במבנה הבניין, צבוע ומוסווה יפה, אולי אני לא אראה אותו, אולי גם אתם לא אבל המהנדס האזרחי יראה. בעת רכישת קרקע, המהנדס/טופוגרף שלך חייב לבדוק מקרוב את תקנות הבנייה הארכיאולוגיות/יערות או אחרות המוגבלות. הבנק למרות שאינכם צריכים להיות בעלי חשבון בנק יווני כדי לקנות נכס, זה יידרש בשלב כלשהו ומהר, על מנת לשלם עבור חשבונות השירותים שלכם, לשלם לתאגידי האנרגיה והמים, מיסים וכו'. פתיחת חשבון בנק אינה פרויקט פשוט או מהיר. הבנקים היווניים דורשים תיעוד רב, לרבות את הודעת השומה שלכם בארץ מושבכם, תעודת תושבות, אישור כתובת, חשבונות שירותים וטלפון וכו'. בקשו מהבנק לספק לכם גישה ופביצוע פעולות באינטרנט והפיקה של כרטיס חיוב (מאוקטבים). הרכוש נסו לקנות מבנה שנבנה לאחר 1985 כאשר תקנות הבנייה הסטטיות הלכו והחמירו, ומכאן הבניינים יציבים יותר. היו מעודכנים לגבי העמלות החודשיות של הועד, חיבורי שירותים, סכומים מעוכבים חייבים וכו'. אל תעשו סוכן הנדל"ן הקונה בדרך כלל משלם לסוכן עמלה של כ. 2% - בתוספת מע"מ 24% נוסף על כך - על שווי הנכס. היזהרן מול סוכני הנדל"ן המקומיים. אל תחתמו להם על דבר, ואל תפקיד בידיהם כסף, לפני שתקבלו את האישור הספציפי של עורך הדין שלך/ייעוץ משפטי בכתב. מחיר הרכישה אל תקבלו מיד מחירים מבוקשים. מאחר שהבנקים היוונים נזהרים מאוד באישור הלוואות לבית, מזומן הוא מנוף חזק למיקוח. תציעו הצעות נגד. יש מדינות בהן זה לא מקובל, להציע הצעה נגדית נמוכה ב-25%, ביוון זה לגמרי מקובל. כספים לרכישה הכספים עבור הרכישה צריכים להגיע מהחשבון הישראלי (הזר) שלכם לחשבון הבנק היווני שלכם, או לחשבון הבנק של המוכר, או לחשבון של מיופה הכוח שלכם. שמרו עותקים של העסקאות הבנקאיות הרלוונטיות המעידות על כך. יהיה עליכם לצרף אותם להחזר המס הראשון שלך ביוון. כל דבר שהוא מחוץ למקור הנ"ל, נחשב כהכנסה זקופה או שומה ועל כך תחויב במס כבד. לא ניתן להשתמש במזומן או בכסף מחשבונות של צדדים שלישיים. סיוע של צדדים שלישיים אל תסמכו על קרובי משפחה, חברים ויועצים שונים (שאינם מוסמכים מקצועיים) שיעשו את העבודה המשפטית, המיסוית או המקצועית האחרת, רק בגלל שזה "בחינם". היצמדו לגורמים המוסמכים וודאו שהכל בכתב. לעוסקים במשפטים ובמיסוי יש כשירות מקצועית, ידע ואחריות, לקרוביכם לרוב אין. עמלות והוצאות על הרוכש מועמסים מס רכישה והאגרות ללשכת רישום המקרקעין/לשכת רישום המקרקעין, לנוטריון הציבורי (והוצאות הרלוונטיות), עורך הדין, רואה חשבון, המהנדס האזרחי, המתווך ובעלי מקצוע נוספים שהוא מחזיק. אל תשלמו שום דבר מעבר לכך, אלא אם אושר במפורש על ידי עורך הדין שלכם. בקשו הערכה/הצעת מחיר של הכל, לפני שאתם ממשיכים. נקודה אחרונה: ניתן ליישם את כל ההליכים לעיל ביוון באמצעות ייפוי כוח מוגבל לעורך הדין יווני מהימן מוסמך שלך. מקור

כפי שפורסם באקטימריני על ידי פרוקופיס חציניקולה 30.01.2024 • מסתמן שהממשלה תגדיל את רף ההשקעה המינימלית הנדרשת בנדל"ן הממשלה מתכוונת להגדיל את רף 250,000 אירו להשקעה בנדל"ן למבקשים לקבל אישור שהייה לחמש שנים, המכונה ויזה זהב, בזמן הקרוב. המטרה מחד להכיל את הביקוש ומאידך כדי "לנרמל" את מחירי המכירה וההשכרה של נדל"ן. על פי הדיווחים, הממשלה שוקלת תרחישים שונים, אך נראה שהם מסתפקים בהגדלת הסכום המינימלי של 250,000 אירו לרמה גבוהה יותר. יש לציין כי מכירות הנכסים עלו באזורים כמו פיראוס, שבהם הסף למתן היתר שהייה באמצעות תוכנית ויזת הזהב נותר על 250,000 אירו, כמו גם ברודוס, חלקידיקי וכרתים. הסכום המינימלי הוכפל ל-500,000 אירו במרכז אתונה, בפרברים הצפוניים והדרומיים, ובאיים ספציפיים בקיקלאדים. שר הכלכלה והאוצר הלאומית, קוסטיס הצדיקיס, אמר בכנס בשבוע שעבר בנוגע לתוכנית ויזת הזהב, "יופעלו אמצעים להגבלתה, ההגבלות יוגדלו כדי לבצע השקעות משמעותיות יותר, אך יהיה פטור לנכסים רשומים. לגביהם יחול רף מינימום נמוך יותר על מנת להפנות כספים למחלקת נכסים הזקוקה להם במיוחד". לפי אנליסטים זרים של מגזר הגירת ההשקעות, כמו Astons, בבריטניה, התוכנית היוונית נותרה אחת האטרקטיביות ברחבי אירופה, שכן יש לה את הסף הנמוך ביותר למשקיעים זרים - כלומר 250,000 אירו. למרות שהנכסים הממוקמים בחלקים האטרקטיביים ביותר של אטיקה אינם נכללים כעת ברמה הזו, כמו במרכז אתונה והפרברים הצפוניים והדרומיים (שם הסף הכפיל את עצמו), עדיין ישנם אזורים משמעותיים שאליהם כבר הולכים משקיעים זרים. בהתבסס על נתוני משרד ההגירה, בין ינואר לנובמבר 2023, ההיתרים שניתנו למשקיעים מבריטניה גדלו ב-77.8% ל-370 (מ-208), בעוד ההיתרים לישראלים עלו ב-77.6% ל-183. מקור

היום, שבת, 27/01/2024 יום הזיכרון הבינלאומי לשואה, המשטרה באתונה המשיכה הנחיות תעבורה במרכז אתונה מכיוון שצעדת סולידריות למען פלסטין מתנהלת על ידי קולקטיבים שונים ו-PAME. בתחילה התאספו המפגינים, שלפי המשטרה הם למעלה מ-4,500 בני אדם, בכיכר סינטגמה ובפארק אלפת'ריאס וצועדים לעבר שגרירות ישראל בפליאו פסיכיקו. עקב המסלול הופסקה תנועת כלימרכב בשדרות קיפיסיאס במפגש עם שדרת אלכסנדרס. מקור

כפי שפורסם ב-Greek Reporter על ידי דימיטריוס גקיניס בתאריך: 15 בינואר 2024 © זכויות יוצרים - GreekReporter.com #נדל"ן_באתונה #צמיחה_עסקית #כלכלת יוון #השקעות ביוון #נדל"ן_יוון על פי נתונים של פרופריוס כלכלת הנדל"ן ביוון צמחה בשלושה מגזרים שונים - משרדים, קמעונאות ולוגיסטיקה דו"ח הנדל"ן של קושמן ווייקפילד פרופריוס מרקטפלייס שפורסם לאחרונה הדגים צמיחה משמעותית בכלכלת הנדל"ן של יוון. הכלכלה צמחה בכל שלושת המגזרים השונים, תעשייה, קמעונאות ומשרדים. צמיחת הכלכלה של יוון ההבראה הכללית של הכלכלה היוונית תורמת לצמיחת המגזר הזה. האבטלה יורדת. לפי הדו"ח, בספטמבר האבטלה הגיעה לשפל של 14 שנים ועומדת על 10%. ירידה מ-11.3% ברבעון השני של 2023 מה שמצביע על שיפור בשוק העבודה. הצמיחה בתעסוקה שומרת על המומנטום, וגדלה ב-1.6% משנה לשנה. שוק עבודה בריא תומך בהוצאות הצרכנים. זה, בתורו, מגביר את הביקוש לשירותים לוגיסטיים. נדל"ן לוגיסטי הדו"ח ציין כי מגזר הנדל"ן הלוגיסטי ביוון משגשג. זה משקף את הצמיחה הכלכלית הרחבה יותר של המדינה. גורם מפתח הינו הצמיחה הצפויה השנהנ בגובה של2.5%. הצמיחה הכללית ביוון ב-2024 צפויה להגיע ל-2%. שיעורים אלו עולים על הממוצעים בגוש האירו. השדרוג של S&P Global של יוון לדרגת השקעה מגביר את אמון השוק. יציבות זו חיונית לשם הרחבת נדל"ן לוגיסטי. עסקים דורשים יותר שטח תפעולי, מה שמניע את הביקוש למתקנים לוגיסטיים. שוק הנכסים התעשייתיים של יוון, במיוחד באטיקה, נדרש להשקעות יותר מתמיד ועלה משמעותיות. האבולוציה של מגזר המסחר משפיעה על הביקוש הזה. המגזר מתקדם ומשתנה לשילוב של חנויות מקוונות ופיזיות. שינוי זה מחייב שיפור יכולות לוגיסטיות. כ-120,000 מ"ר של שטחי תעשייה נקלטו ברבעון השלישי של 2023. שיעור קליטה זה עולה על שנים קודמות, מה שמעיד על ביקוש חזק בשוק. גם מגזרי המשרדים והקמעונאות ביוון מציגים מגמות חיוביות. הצמיחה של מגזר הטכנולוגיה, במיוחד באתונה, מעידה על סביבה עסקית איתנה. יתר על כן, צמיחה זו תומכת במגזר הלוגיסטי בעקיפין. בנוסף, הקמעונאות חווה עלייה בעסקאות. ערכי שכירות יציבים בקמעונאות נתמכים על ידי תיירות והוצאות צרכנים. שינוי לכיוון קיימות ואנרגיה ירוקה מעצב מחדש את שוק הלוגיסטי. משקיעים מתמקדים כעת בקריטריונים של ESG. מגמה זו מובילה למרחבים לוגיסטיים ברי קיימא ויעילים יותר. הצמיחה של שוק הנדל"ן הלוגיסטי היא רב מימדית. זה מושפע מהתרחבות כלכלית, עליית מסחר אלקטרוני ומגמות קיימות. ביקוש מוגבר ועלויות בנייה מעלים את שכר הדירה . השוק מראה סימני בגרות, כאשר התשואות הממוצעות יורדות. מצב זה מציע הזדמנויות ואתגרים במגזר הלוגיסטי. בעלי עניין חייבים לנווט את הדינמיקה הזו בזהירות. מדד ה-PMI, לעומת זאת, מראה כמה אתגרים. בספטמבר היא נסגרה ב-50.3 נקודות. זה ירד מ-52.9 נקודות באוגוסט. הסיבות לכך כוללות עליית עלויות תשומות, ירידה בהזמנות חדשות ועיכובים בשרשרת האספקה. גורמים אלה עשויים להשפיע על הפעילות הלוגיסטית. משרד נדל"ן הביצועים של מגזר המשרדים משפיעים גם על הלוגיסטיקה בעקיפין. ברבעון השלישי של 2023 נרשמה שטח של 50,000 מ"ר במשרדים. רמה זו יציבה בהשוואה לרבעון הקודם. זה 100% מעל לתקופה המקבילה ב-2022. הסכום הכולל של שלושת הרבעונים הראשונים של 2023 גבוה ב-40% משנה לשנה. כפי שצוין לעיל, מגזר הטכנולוגיה מניע את הביקוש באתונה. היקף ההשקעות במשרד רשמו 90 מיליון אירו ברבעון השלישי של 2023. זה גבוה ב-25% בהשוואה לשנה שעברה. בולטת זהירות המשקיעים עקב עליית עלויות המימון. תשואות הפריים נשארו יציבות בכל המגזרים ברבעון השלישי. בניגוד לתשואות, שכר הדירה של הפריים במשרדים עלה ל-28 אירו למ"ר לחודש. חלק מהעסקאות עלו על 30 אירו למ"ר לחודש. איכות הבנייה משפיעה באופן משמעותי על רמות שכר הדירה, ולכן, בתוך אותו אזור, מגמות שכר הדירה יכולות להשתנות. אתונה רואה צמיחה בבנייה ובביקוש לשטחי נדל"ן. נדל"ן קמעונאי בעסקאות הקמעוניות נרשמו 52 עסקאות בשווקים שונים ברבעון זה. זה גבוה ב-30% מהרבעון הקודם. זה עולה ב-25% משנה לשנה. צוינו ערכי שכירות יציבים ברחובות מבוקשים. הנוכחות התיירותית של תקופת הקיץ עזרה. היקף ההשקעות הקמעונאי הסתכם בכ-40 מיליון אירו.

#2023 #כלכלה_ביוון #אנטרפרייז דרוג אשראי - סוכנות הדירוג הבינלאומית Fitch Ratings  העלתה את החוב הריבוני שלה בדרגה אחת מBBB לBB+ עם תחזית יציבה. החברה ציינה את דינמיקת החוב החיובית של המדינה ואת המחויבות של הממשלה לאיחוד פיסקאלי כסיבות לשדרוג. המהלך הגיע בעקבות שדרוגים אחרונים של S&P, DBRS Morningstar ו-Scope Ratings, שגם החזירו את יוון לדרגת השקעה טובה יותר. החזר חובות - יוון החזירה 5.3 מיליארד אירו בהלוואות לשותפיה בגוש האירו לפני המועד האחרון ובכך צמצמה הממשלה את פרישת החוב הריבוני של המדינה. ההלוואות נובעות מהחילוץ הכלכלי הראשון שקיבלה המדינה ב-2010 והיו אמורות להסתיים ב-2024 וב-2025. יוון כבר החזירה את כל ההלוואות הקיימות שלה. התמ"ג היווני - כלכלת יוון צמחה בשיעור של 2.1% בהשוואה לשנה הקודמת ברבעון השלישי של 2023, על פי הנתונים האחרונים של הרשות הלאומית היוונית לסטטיסטיקה.  עד לסוף שנת 2023, תקציב ממשלת יוון צופה צמיחת תוצר של 2.4% - פי שלושה מהממוצע בגוש האירו – כאשר הצפי לשנת 2024 הינו שיעור של 2.9%. משרות ואבטלה – שיעור האבטלה ביוון ירד ל-9.6% באוקטובר 2023 לעומת 11.8% שנה קודם לכן – זהו השיעור הנמוך ביותר מאז לפני המשבר הכלכלי במדינה. הפעם האחרונה שבה שיעור האבטלה של יוון היה מתחת ל-10% הייתה באוגוסט 2009 עם תחילת המשבר. יוון השתתפה בוועידת האקלים COP28 בדובאי עם הביתן הלאומי הראשון שלה, והדגישה 25 יוזמות שונות שהמדינה הניחה לפניה לקידום אנרגיה נקייה ועתיד בר קיימא. הביתן נפתח על ידי ראש הממשלה קיריאקוס מיצוטקיס, שהכריז על פרויקט חדש ובר-קיימא של האי היווני – פורוס.  מסמך הבנות נחתם עם קרן אבו דאבי לפיתוח, שבסיסה באיחוד האמירויות, שתשתף פעולה בפרויקט האי פורוס. ייצוא יוון – יוון הציבה את היצוא כיעד חיזוק נוסף במטרה להגדיל את היצוא ל-60% מהתמ"ג עד 2027 ול-70% מהתמ"ג עד 2030. עלייה של 50% נכון להיום. קבוצת עבודה מיוחדת הוקמה על ידי הממשלה כדי לבחון תמריצים חדשים לחדשנות ולצמיחה עסקית. מתקן LNG - יוון בירכה על הגעתה של יחידת האחסון והגיזה הצפה הראשונה שלה שתעגון כ-17 קילומטרים מנמל אלקסנדרופוליס ותקושר באמצעות צינור תת-ימי לרשת הגז הטבעי של יוון. היחידה החדשה היא מתקן LNG השני של יוון ותשפר עוד יותר את יכולתה של המדינה לספק גז טבעי לשכנותיה בדרום מזרח אירופה מקור הכתבה