מאת: דנה ר. שביט #נדלןביוון #מיסיםביוון #נדלן_ביוון #מיסוי_נדלן
מס העברה או מע"מ?
בעת רכישת נכס ביוון, הקונה משלם מס העברה או מע"מ, ללא קשר אם הנכס נרכש על ידי חברה או אדם פרטי. סוג המס ושיעורו תלויים במאפייני הנכס.
מע"מ
24% עבור נכס שנבנה או אוכלס לאחר 1 בינואר 2006.
הטבה: ניתן לרכוש דירות חדשות ללא מע"מ שנצבר בשנים 2020-2022, בתנאי שהיתר הבנייה שלהן התקבלו לאחר 1.1.2016 והן הוקמו לפני 31.12.2020.
מס העברה
3.09% (3% מס העברה + 0.09% ארנונה) משווי *הקדסטר של הנכס או ממחיר הרכישה, לפי הגבוה מביניהם.
משולם לפני סגירת העסקה.
הוצאות נוספות
שכר טרחת נוטריון: 1%-1.5% ממחיר הנכס.
רישום: 0.3%-0.5% ממחיר הנכס.
עורך דין: 1%-2% ממחיר הנכס.
מתווך: 2%-3% ממחיר הנכס.
טיפים חשובים
ודאו שאתם מבינים את כל ההוצאות הכרוכות ברכישת נכס ביוון.
ערכו השוואת מחירים בין עורכי דין, מתווכים ונותני שירותים אחרים.
ודאו שהנכס נקי מכל חוב או שעבוד.
עבדו עם אנשי מקצוע אמינים ומנוסים.
בעלות על נכס ביוון: מיסים והוצאות
מס רכוש יחיד (ENFIA)
מס שנתי המשולם על ידי יחידים וישויות משפטיות.
מורכב משני חלקים: עיקרי ונוסף.
החלק העיקרי נקבע לפי שטח, ערך *קדסטרלי ותאריך בנייה.
החלק הנוסף נע בין 0% ל-1.5% עבור יחידים ו-0.55% עבור גופים משפטיים.
ארנונה
מס שנתי נוסף המשולם על ידי בעלי נכסים.
התעריף נע בין 0.025% ל-0.035%.
מס נדל"ן מיוחד (SRET)
מס חד פעמי המשולם על ידי חברות שבבעלותן נדל"ן יווני.
שיעור המס הוא 15% מערך *הקדסטרלי של הנכס.
ניתן לקבל פטור ממס במקרים מסוימים.
מס הכנסה משכירות
שיעור המס תלוי באם ההכנסה מתקבלת על ידי חברה או יחיד.
יחידים משלמים 15%-45% מס הכנסה משכירות לטווח קצר.
חברות משלמות 24% מס הכנסה משכירות.
מע"מ על שכירות לטווח קצר
החל מ-1 בינואר 2024, אנשים שיש להם שלושה נכסים או יותר להשכרה לטווח קצר ישלמו 13% מע"מ.
רווחיות השכרת דירות באתונה
דירות להשכרה לטווח ארוך הן רווחיות יותר מדירות להשכרה לטווח קצר.
טיפים:
חשוב להכיר את כל ההוצאות הכרוכות בבעלות על נכס ביוון.
ערכו השוואת מחירים בין נכסים שונים באזורים שונים.
עבדו עם אנשי מקצוע אמינים ומנוסים.
לסיכום
בעלות על נכס ביוון יכולה להניב תשואה יפה, אך חשוב לקחת בחשבון את כל העלויות והמסים הכרוכים בכך.
מכירת נדל"ן ביוון: מיסים
רווח הון:
מיסוי שונה עבור חברות ויחידים.
פטור ממס רווח הון ליחידים במכירת שני נכסים לכל היותר בתוך שנתיים, בתנאי שאינה פעילות עסקית.
מס רווח הון ליחידים במקרים אחרים:
0 - 20,000 אירו: 15%
20,001 - 30,000 אירו: 29%
35,001 - 40,000 אירו: 37%
40,001 אירו ומעלה: 45%
חברות משלמות מס רווח הון בשיעור של 24%.
טיפים:
חשוב להתייעץ עם יועץ מס לפני מכירת נכס ביוון.
יש לשמור את כל התיעוד הקשור לרכישה ולמכירה של הנכס.
יש לדווח על רווח הון לרשויות המס ביוון.
לסיכום:
מכירת נדל"ן ביוון יכולה להניב רווח נאה, אך חשוב לקחת בחשבון את המיסים הכרוכים בכך.
ירושה ביוון: מיסים
שיעור מס הירושה ביוון מחושב על בסיס הערך הנוכחי של הנכס. שיעור המס משתנה בהתאם לקרבה בין המוריש ליורש ולגורמים נוספים, כמו נכות היורש. התעריפים נעים בין 1% ל-40%, וסכום הפטור ממס תלוי גם בקרבה.
לדוגמה:
בן זוג, הורים, ילדים ונכדים זכאים לפטור ממס של 150,000 אירו לאדם.
כל אחד מהם יכול לקבל חלק מהירושה עד 150,000 אירו בלי לשלם מס.
הטבלה הבאה מפרטת את שיעורי מס הירושה לפי קטגוריות קרבה:
קטגוריה | סכום פטור, אירו | שיעור מס עבור סכום מעל הפטור |
א' (בן זוג, ילדים, נכדים, הורים) | 150,000 | 1% עד 300,000 אירו, 5% מעל 300,000 אירו |
ב' (נינים, סבים וסבתות, אחים ואחיות, אחיינים) | 30,000 | 5% עד 70,000 אירו, 10% מעל 200,000 אירו |
ג' (קרובי משפחה אחרים) | 6,000 | 20% עד 66,000 אירו, 30% מעל 195,000 אירו |
טיפים:
חשוב להתייעץ עם יועץ מס לפני קבלת ירושה ביוון.
יש לשמור את כל התיעוד הקשור לירושה.
יש לדווח על הירושה לרשויות המס ביוון.
לסיכום:
ירושה ביוון יכולה להוות נכס משמעותי, אך חשוב לקחת בחשבון את המיסים הכרוכים בכך.
הערה: מידע זה אינו מהווה ייעוץ משפטי או פיננסי.
*קדסטרלי - מונח זה אמור להיות ידוע לכל מי שיש לו מקרקעין או מקרקעין כלשהם. זה אומר נוהל מיוחד שעיקרו הוא לתאר את כל הפרמטרים של הנכס. הדבר נעשה על ידי גורם ממלכתי מורשה, אשר מכניס את הנתונים לפנקס מיוחד. הנוהל עצמו פשוט וחל על כל סוג של נדל"ן, כולל קרקעות.