פורסם בפרוטותמה 26.2.24 קישור למקור Shorttermlease #Realestatemarket #Airbnb#
החוק מיד מגיע - אלו הם האיזורים שישושפעו?
כבר היום יוגשו לפרלמנט הוראות החקיקה עם המגבלות החדשות והמוגברות למי שרוצה להשקיע באמצעות "ויזת הזהב".
מהלך של הממשלה שמטרתו להגדיל את ההיצע באזורים עירוניים שבהם יש מחסור בנכסים לקנייה להשכרה. בעיקר באתונה וסלוניקי, שבהן הביקוש לנדל"ן חזק וההיצע מוגבל, תקרת ההשקעה תגדל מ-500,000 יורו ל-800,000 יורו, בתנאי שחלק מהנכסים יחזרו להשכרה.
מגבלות אלו יחולו על כל האיזורים שמעניינים ביותר את משקיעים זרים, כמו החלק הצפוני והדרומי של אטיקה, מרכז סלוניקי והאיים הקיקלאדים, רודוס ופטמוס מאיי דודקאנס, חאניה מכרתים, ועוד רבים אחרים שנמצאים במרכז ההתעניינות הבינלאומי, וגם שם מגבלת ויזת הזהב תגדל ל-800,000 יורו מ-500,000 יורו כיום.
באזורים עם ביקוש מתון לדיור, הרף יעלה מ-250,000 יורו כיום ל-400,000 יורו, ובמקומות בהם אין ביקוש משמעותי ל"השקעה מוזהבת" בנדל"ן, המגבלה תישאר על 250,000 יורו. בדרך זו מעריכים כי ניתן לשחרר 5,000-10,000 נכסים שכיום מקווים למשוך משקיעים זרים.
מי שמחליט לבסוף לקנות אותם צריך להתחייב לא להפוך אותם לזמינים בפלטפורמות להשכרה לטווח קצר כמו Airbnb.
כיום, המגבלה של 500,000 יורו לרכישת בית מגורים עם תוכנית ויזת הזהב נוגעת לאזורים של של חלקה הצפוני של אטיקה, במיוחד Penteli, Kifissia, Metamorfosi, Chalandri, Agia Paraskevi, Vrilissia, Nea Ionia, Heraklion, Cholargo, Papagou, פפקי, ליקובריסי ומארוסי. במגזר הדרומי היא חלה בהתאמה על הרשויות אגיוס דימיטריוס, אלימוס, גליפאדה, הליניקון-ארגירופולי, קליתאה, מושאטו-טברוס, נאה סמירני ופלאיו פלירו ובמגזר המרכזי על עיריות אתונה, פילדלפיה-כלקידונה, גלאצי, זוגרפו, קייסריאני, ביירון, איליופוליס, דפני הימטוס. גם עד היום אפשר היה להשיג למשל. שני נכסים של 125,000 יורו, לכיסוי המגבלה של 250,000 יורו.
על בסיס הנתונים העדכניים, הכספים שזרמו לארץ מחו"ל באמצעות ויזת הזהב התקרבו ל-4.4 מיליארד יורו בעוד בקשות שהוגשו מגיעות ל-14,875, בעוד ש-7,387 אושרו.
ראשונים בדירוג לרכישת נדל"ן באמצעות ויזת הזהב הם הסינים, כאשר עלייה משמעותית נרשמת בשלוש השנים 2021-2023 ממדינות המזרח התיכון וגם מבריטניה. העשירייה הראשונה בסוף 2023 היא: סין, טורקיה, לבנון, איראן, בריטניה, מצרים, ארה"ב, ישראל, רוסיה ואוקראינה.
מהסטטיסטיקה כעת, נראה כי ניתנו עד היום כ-20,000 אישורי שהייה של משקיעים קבועים, הנוגעים למספר מקביל של נכסים, מתוכם רק 6% עושים שימוש בפועל בנכס. אוכלוסיית המתעניינים כוללת בעיקר טורקים וישראלים, אמידים למדי ובעלי דרישות מקצועיות. כולם מקדישים תשומת לב מיוחדת לשטח, לא מבינים את הדרגות של הרובד הפעיל, קונים את הנכס ואז משכירים אותו לצדדים שלישיים. ובעלי העניין הסינים המציפים את השוק הם בעיקר ממעמד הביניים.
עם זאת, ההבדל בגבולות ויזת הזהב בהתאם לאזור (500,000 יורו ו-250,000 יורו) הנחה כמה משקיעים ממדינות שלישיות לחפש נדל"ן באזורים של הפרברים המערביים, כמו איגלאו, פריסטרי ואיליון, אך גם פיראוס.
למעשה, הייתה התעניינות באזורים כמו Pallini, Peristeri ו-Gerakas ממשקיעים שאינם מעוניינים לשלם למדינה היוונית 500,000 יורו, שכן אזורים אלה נותרים בגבול של 250,000 יורו. לדברי שחקנים בשוק, בנוסף לאתונה, סלוניקי והאיים הקוסמופוליטיים מיקונוס וסנטוריני, ישנה עניין משמעותי גם בנכסים ברודוס, כרתים וחלקידיקי.