חדשות הנדל"ן הבינלאומי 10.12.2025

לכלל העוסקים בתחום הנדל"ן ביוון, אם כיזמים, אם כבעלי נכסים למגורים ומקבלי החלטות. מידע חשוב
ומאומת.
משולחנו של קובי ביטון, מנכ"ל הלשכה:
בכוונת ממשלת יוון להמשיך בפעולות חקיקה או שינוי בתקנות על מנת לרסן את עליית מחירי הנדל"ן, לעודד
שיפוץ דירות לשכירות ארוכת טווח, לשחרר דירות המוחזקות כ Airbnb לשוק החופשי, לשכירות ארוכת טווח
ולעודד יזמים בכל הקשור לדירות למגורים וכן בפן הסטודנטיאלי, קרי, מעונות סטודנטים.
חדשות הנדל״ן הבינלאומי 10.12.2025
יוון
מחירי הדירות ממשיכים לעלות
ביוון נמשכת מגמת ההתייקרות החדה בשוק הדיור, למרות ירידה כללית באינפלציה. לפי הנתונים העדכניים
של הבנק המרכזי של יוון, מחירי הדירות ברבעון השלישי של 2025 גבוהים בממוצע בכ7.7%- לעומת
התקופה המקבילה אשתקד, כאשר העליות נרשמות בכל רחבי המדינה: כ6.6%- באתונה, 9.6% בסלוניקי,
8.9% בערים הגדולות האחרות וכ8.5%- בשאר האזורים.
מדובר בשנה החמישית ברציפות של עליות חדות במחירי הדירות, חלקן דו־ספרתיות, בשעה שהאינפלציה
הכללית כבר חזרה לרמות של כ2%-–3% בלבד. המשמעות: עלות הדיור מתרחקת מהכנסות משקי הבית,
והמשבר הדיורי ביוון מעמיק.
כדי לתת מענה מיידי לשוכרים, הממשלה משיקה בנובמבר לראשונה את תכנית ”החזר שכר דירה“
)Enoikiou Epistrofi). יותר ממיליון שוכרים קיבלו בסוף נובמבר החזר ישירות לחשבון הבנק, ללא צורך
בהגשת בקשה. ההחזר מבוסס על 1/12 מדמי השכירות השנתיים שדווחו בדוחות המס לשנת ,2024 עבור
דירת המגורים העיקרית והדיור הסטודנטיאלי. סכום ההחזר השנתי מוגבל ל800- אירו למגורים העיקריים,
עם תוספת של 50 אירו לכל ילד, ועד 800 אירו נוספים לדיור סטודנטיאלי, בכפוף לקריטריונים של הכנסה,
רכוש ואופן תשלום )עדיפות לתשלום אלקטרוני(.
לצד התמיכה הישירה בשוכרים, הממשלה מנסה לטפל גם בצד ההיצע:
תכנית ”Rent–Renovate ”מסבסדת שיפוץ דירות ריקות עד 100 מ“ר בתנאי שיועמדו להשכרה ארוכת טווח.
מקודמת הפעלה של נכסי מדינה ומנגנוני ”התחדשות חברתית“ ליצירת מלאי של דיור בר־השגה.
מורחבים הקריטריונים בתכנית ”בית משלי 2“, המעניקה משכנתאות מסובסדות לזוגות צעירים.

כלכלנים ובנק יוון מזהירים כי כל גידול בביקוש, בין אם באמצעות משכנתאות מסובסדות ובין אם באמצעות
סבסוד שכירות, עלול לתדלק עליות מחירים נוספות כל עוד ההיצע החדש מוגבל, במיוחד בדירות ישנות
באזורים מבוקשים ובמרכזי ערים.

משולחנו של הכותב, עו"ד אילן לייבוביץ':
עבור משקיעים ישראלים המחזיקים נכסים ביוון או שוקלים כניסה לשוק, חשוב להבין:
סביבת המחירים ממשיכה לעלות, אך גם הרגולציה סביב השכירות מתהדקת.
תכניות כמו ”החזר שכר דירה“ מעודדות דיווח שקוף ומעקב הדוק יותר של הרשויות אחרי שוק השכירות.
כל החלטת השקעה צריכה להביא בחשבון לא רק את התשואה הברוטו, אלא גם את מיסוי השכירות, תנאי
הזכאות לתכניות סבסוד, וסיכוני ”בועה“ באזורים מסוימים.
יוון: עלייה חדה בהכנסה הריאלית
לפי נתוני Eurostat שפורסמו השבוע, יוון רשמה זינוק של 22.3% בהכנסה הריאלית לנפש בין 2017
ל–,2023 אחת העליות המשמעותיות ביותר באיחוד האירופי בתקופה זו. הנתון הזה מקבל משנה חשיבות על
רקע שנים של צמיחה מתונה ושיקום כלכלי לאחר משבר החוב.
מדובר בשיפור המבוסס על שני גורמים מרכזיים:
עלייה בהכנסת משקי הבית בעקבות התאוששות שוק העבודה ושיפור בשכר.
ירידה חדה באינפלציה משנה שעברה, שהחזירה כוח קנייה למיליון משקי בית יווניים.
לפי הדיווח, יוון מציגה עלייה מהירה כמעט פי שלושה מהממוצע האירופי, כאשר מדינות רבות במערב אירופה
אף רשמו ירידה בהכנסה הריאלית בשנים האחרונות. הנתון משקף שינוי מגמה חשוב: משקי בית יווניים נהנים
היום מיכולת קנייה גבוהה יותר, וצריכה פרטית מתחזקת בהתאם.

כל האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי וכל המידע המצוי באתר משמש כמידע כללי
בלבד. אין בדברים האמורים בכדי להחליף מידע הניתן על ידי עו"ד, ועל הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד
העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור לעיל בכל דרך שהיא,
עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול על
המשתמש בלבד.
המייל נכתב בלשון זכר מטעמי נוחות בלבד אך מיועד לנשים וגברים כאחד.