עולם ה *PROPTECH ביוון

מאי 2020

 

תחום הפרופ-טק PROPTECH ביוון נמצא עדיין בחיתוליו ורק מספר חברות בודדות עוסקות בתחום. אבל , העתיד נראה מבטיח. יוון ממוקמת בדרום מזרח אירופה ומנוקדת בתרבות והיסטוריה עשירה. זוהי מדינה שמלבד שטחה היבשתי הראשי, מאגדת בתוכה אלפי איים, הפרוסים על פני הים האגאי והאיוני. כיעד אהוב על תיירים, יוון ידועה בזכות אתרי הנופש למסיבות, יעד מועדף לחובבי הים והספורט הימי ומלבד מיקונוס, החול השחור של חופי סנטוריני, עיר הבירה הדינמית של אתונה, אתרי הסקי בהרי פרנסוס ואולימפוס, כרתים הקסומה והאי פארוס לחובבי גלישת הרוח והסאפ, יוון מציעה אינספור אפשרויות בילוי ואירוח וכפועל יוצא, עולם הבניה, שוק הנדל”ן, שירותים נלווים, תיירות וניהול נכסים, מחייבים שירותים טכנולוגיים ברמה גבוהה. יוון היא אחת מיעדי התיירות האהובים ביותר בעולם, והיא מדורגת בין עשרים המדינות המובילות בעולם . הנדל”ן במדינה מורכב מאתרי נופש, מלונות, מגורים יוקרתיים, אתרי תיירות , מעונות לסטודנטים ודיור למגורים.

 

בעוד שהתמ”ג צנח בעשור האחרון ב – 26 אחוזים, נתונים של קרן המטבע הבינלאומית מראים כי הכלכלה חזרה לצמיחה בשנת 2019 ומגמה חיובית לכוון 2020 ,מגמה שנשברה בשל משבר הקורונה. 5.1 אחוז ים בשנת 2017 ,כ- 9.1 אחוזים בשנת 2018 , כ- 2.2 אחוזים בשנת 2019 .בשל משבר הקורונה, תחזית צמיחה שלילית בשיעור של כ- 10 אחוזים בשנת 2020 ותחזית חזרה
לצמיחה בשיעור של כ- 5.2 אחוזים בשנת 2021

 

משבר הקורונה משפיע וישפיע כמעט בכל תחום מסחרי אך השפעתו ניכרת במיוחד בתעשיית האירוח והתיירות ביוון )אבטלה, תעופה, מלונאות, AIRBNB ,נכסים, השכרת רכב, אירוח, שייט, מזון ומשקה וכיוצ”ב( וכמובן השפעה ישירה על שיעור המועסקים במשק היווני, העונתיים והרב עונתיים. תעשיית התיירות אחראית על כ – %20 מהתוצר הגולמי ובמספרים, כ- 18 מיליארד אירו בשנה. ולכן, חדשנות והתייעלות ישחקו תפקיד ראשי במגרש המשחקים. 

 

כלכלה יוונית ונדל”ן

שוק הנדל”ן היווני קרס בעיקר מאז הירידה בתוצר לנפש ועליית המיסוי מאז 2009 .עם זאת, הדברים משתפרים ככל שהמשקיעים נכנסו ובאופן רחב יותר מאז 2018 .על פי ה BBC- שוק הנכסים, לאחר שהיה רדום כמעט לחלוטין, נמצא במגמת עלייה; מחירי הדירות באתונה עלו ב -%7.3 בשנת 2018.

משקיעים זרים ממשיכים לזרום אך רבים מהם נקראים: SHOPPERS WINDOW – באים, מסתכלים, שואלים, חוזרים ולא שבים. על פי נתוני 756,9Enterprise Greece אישורי שהייה  GOLDEN VISA למשקיעים ומשפחותיהם הונפקו בשנת 2018 – לעומת 3,695 בשנת 2016  – ו 6,205  בשנת 2017

בשנת 2019 השוק הציג עלייה של %4 במחירי הדיור על פי נתוני הבנק המרכזי, בהשוואה לרבעון הראשון של 2018 . שוק הנדלן למשרדים הציג עלייה של %5.8 בשנת 2019 .מחירי הדירות החדשות ברבעון הראשון של 2019 עלו בשעור של כ-4 אחוזים וב-9.3 אחוזים לדירות ישנות.

 

יזמות והשפעתה על תחום טכנולוגיות נדל”ן ביוון 

על פי פורבס, EQUIFUND( יוזמה משותפת של הממשלה היוונית וקרן ההשקעות האירופאית EIF )משנה באופן דרמטי את תמונת האקוסיסטם היוונית – כ 500 מיליון אירו יועדו לעסקים חדשים ביוון בחמש השנים החל משנת 2018 .קפיצת מדרגה ואבן דרך כלכלית משמעותית. מספר הסטארטאפים ביוון מוערך סביב כ- 2000 סטארטאפים. לפי אנג’לליסט ANGELIST ,רשת חברתית לסטארטאפים ומשקיעים מדווחת על 562 סטארט- אפים ו – 2807 משקיעים הרשומים במאגר שלה בלבד. הענפים המובילים הם בתחום ה ICT- אפליקציות סלולריות, אפליקציות בתחום התחבורה, משלוחים ושליחויות, משחקי מחשב וטכנולוגיות רפואיות. יוון מציגה אקלים עסקי חדש ומלא אנרגיה המחפש חדשנות. משבר הקורונה מייצר הזדמנויות חדשיות, הממשל הנוכחי וחבילת החילוץ הפיננסי המשמעותי מהאיחוד האירופאי בגובה 34 מיליארד אירו, יסייעו להחזיר את הכלכלה למסלול יציב ובדרך לצמיחה. זה השלב בו לשחקנים מובילים וסביבת חדשנות ישראלית, יש מקום לדריסת רגל משמעותית ליצירת שיתופי פעולה. היזמות הישראלית מתקבלת בברכה בין חוגי הממשל, האקדמיה והסקטור הפרטי. תחום ה PROPTECH ,בשל העובדה שהוא נוגע בסביבת הנדל”ן, התיירות והאירוח, מייצר הזדמנויות למכביר עבור היזם והמשקיע הישראלי.

 

חברות סטארט-אפ מובילות בתחום הפרופטק ביוון

 יוון נמצאת הרחק מאחור במגרש המשחקים של תחום הפרופטק בהשוואה למדינות אחרות באירופה, ובוודאי בהשוואה למה שקורה בתחום במדינת ישראל. חדשנות ויזמות ביוון נמצאים במגמת עלייה גם בשל עידוד הממשל היווני וביחד עם גורמים משפיעים נוספים – קרן ההשקעות האירופאית , הבנק האירופאי . תנאים אלו מניעים יזמים לפתח ולאתר פתרונות טכנולוגיים לבעיות שהשוק המקומי מייצר ו\ או מגלה, ההתאוששות בשוק הנדל”ן ביוון ביחד עם הצמיחה העקבית במספר התיירים הנכנסים ליוון והדרישה לשירותים מתקדמים, מייצרת כר בריא ליזמים בעלי חזון וראיה לטווח הארוך, לבחון כניסה לתחום ה PROPTECH ביוון.

 

SENSORFLARE 

היא פלטפורמה עטורת פרסים, המסייעת לך לשלוט בכל המכשירים החכמים שלך . בית חכם. גם אם הם מיוצרים על ידי יצרנים שונים. החברה הוקמה בשנת 2014 .אתר : www.sensorflare.com

 

SPITOGATOS

הוא הסטארט אפ היווני הראשון שגייס הון מקרן הון סיכון )בשנת 2009 )ומאז מאי 2014 הפך לחלק מ Web Real SA שבבעלותה ,.immobiliare.it אתר הנכסים מספר 1 באיטליה, כמו גם עסקים מקוונים אחרים באירופה. Spitogatos החלה לנהל את אתר הנכסים Spiti24.gr ובמארס 2015 רכשה את רשת סוכני הנדל”ן tospitimou.gr ומכאן יצרה את רשת Spitogatos
www.en.spitogatos.gr אתר: 

 

 

STREAMLINED

היא קבוצת עבודה שהוקמה על ידי אדריכלים ימיים ומהנדסים ימיים, עם רקע עשיר ומגוון של תחומים וניסיון בתחום הימי, החל מקבלני בניית ספינות וחברות שילוח ועד מכונים אוניברסיטאיים . החזון שלהם הוא להציע מומחיות באמצעות שירותיהם, בצורה יעילה ומשתלמת לטובת הלקוחות. אתר: www.streamlined.gr

 

SYNCBNB

B ,שנוסד בשנת 2017 ,הוא כלי לבעלי בתים להשכרה המעוניינים לרשום את הנכס שלהם במספר ערוצים כמו ,Airbnb Booking.com, Homeaway ו – Tripadvisor ,תוך סנכרון של לוחות השנה שלהם בכדי להימנע מהזמנות כפולות – ובכך להגדיל את הכנסות המארחים. יותר מ -200 פלטפורמות נתמכות בפלטפורמה של yncbnb .הסטארט-אפ גייס 380 אלף דולר באוגוסט 2018
מ- Velocity.Partners היושב באתונה. 

 

BLUEGROUND

 סטארט- אפ פרופטק יווני גייס 5.5 מיליון יורו מקבוצת משקיעים, כולל VentureFriends והקרן
האמריקאית Catalyst Endeavor .הפלטפורמה מציעה דירות מרוהטות ומאובזרות למנהלי חברות, שגרירים ונציגי ארגונים אחרים המבקרים באתונה, באיסטנבול או בדובאי לשהות לטווח בינוני או ארוך . החברה שוכרת ומשדרגת דירות קיימות, עובדת כיום עם יותר מ -400 בעלי נכסים ומציעה להם יתרונות משמעותיים, כמו הכנסה חודשית קבועה, חוזים ארוכי טווח וגמישות גבוהה. 

 

ניהול נכסים

בניינים חכמים (building smart (יאפשרו לנהל את הנכסים בצורה יעילה וחכמה באמצעות סנסורים שיחסכו בעלויות של חשמל, מים כוח אדם וכו’. 

 

עסקאות נדל“ן 

ישנם פלטפורמות רבות בתחום הפרופטק לתיווך, קניה והשכרה של נכסי נדל“ן. פלטפורמות אלה יוצרות מרקטפלייס בין קונים ומוכרים בעזרת כלים מתוחכמים של טכנולוגיות מתקדמות של ביג דטה, בינה מלאכותית ומציאות רבודה מאפשרת ללקוח לראות איך פרויקטים עתידיים יראו(.

 

כלכלה שיתופית

– הכלכלה השיתופית קיימת גם בתחום ניהול הנכסים ,חללי עבודה משותפים ,מתחמי מגורים משותפים-(co living) שיתוף מתחמי מחייה (airbnb (כל אלה יוצרים ניצול יעיל של מקום ויוצרים חיי קהילה וכל זה נעשה באמצעים טכנולוגיים.

 

העברת תשלומים 

– טכנולוגיית הבלוקציין מאפשרת בעזרת ”חוזים חכמים“ לבצע עסקאות בצורה קלה, מאובטחת, ובטוחה יותר מבעבר

*PROPTECH זוהי טכנולוגיה המשלבת כמה תחומים טכנולוגיים בעולם הנדל“ן כמו AR, data Big, AI, Fintech ועוד.

מטרת הטכנולוגיה הזו היא לפתור ולייעל את האלמנטים השונים בתחום הנדל“ן. 

 

אין לראות באמור וכתוב כאן משום ייעוץ ו/או המלצה לפעול בהתאם להמלצות שמועלות בו. העושה זאת פועל על סמך שיקול דעתו בלבד והאחריות על התוצאות שעשויות לנבוע ממעשיו, היא שלו בלבד. האמור לעיל מוגש כאינפורמציה בלבד שמקורה בניסיון ובחוויות האישיות של הכותב. השימוש במידע זה הינו על אחריותו הבלעדית של המשתמש, והכותב לא יהיה אחראי בכל צורה
שהיא לכל נזק אשר עלול להיגרם, במישרין או בעקיפין, כתוצאה מהמידע הכתוב כאן . 

 

*הכותב הוא קובי ביטון, יועץ ומרצה בתחומי הפיתוח העסקי והחדשנות. מנכ”ל לשכת המסחר ישראל -יוון.